Wijzigingen in het huurrecht in 2025
Wijzigingen in het huurrecht in 2025

Wijzigingen in het huurrecht in 2025

Wijzigingen in het huurrecht in 2025

In 2024 hebben zich enkele grote wijzigingen in het huurrecht plaatsgevonden. Zo is het niet meer mogelijk om een huurovereenkomst voor woonruimte aan te gaan voor bepaalde tijd. Ook in 2025 worden er enkele wijzigingen in het huurrecht doorgevoerd. In deze blog zetten we de de veranderingen op een rij.

Handhavende rol voor gemeenten

Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. Deze wet heeft betrekking op de verhuur van woonruimte. Op grond van deze wet krijgen gemeenten vanaf 1 januari 2025 de taak om te controleren of verhuurder zich aan de Wet betaalbare huur houden en te handhaven als verhuurders een onredelijke huurprijs. Dit betekent dat gemeenten dus niet alleen toezicht houden, maar ook actief moeten ingrijpen.

Verplichte puntentelling huurprijs

Verhuurders moeten vanaf 1 januari 2025 bij elk nieuw huurcontract voor woonruimte een uitdraai van de puntentelling op basis van het woningwaarderingsstelsel overleggen. Deze verplichting komt voort uit de Wet betaalbare huur en geldt ook als de woning in de vrije sector verhuurd mag worden. Verhuurders kunnen eenvoudig de huurprijs controleren en vaststellen door middel van een huurprijscheck op de website van de Huurcommissie.

Huurprijsgrenzen geïndexeerd

Per 1 januari 2025 zijn de huurprijsgrenzen voor de verschillende huursectoren opnieuw geïndexeerd en worden als volgt:

  • Sociale sector: Woninghuur tot en met 143 punten, met een maximumhuurprijs van €900,07.
  • Middensector: Huur tussen 144 en 186 punten, met een huurprijs tussen €900,07 en €1.184,82.
  • Vrije sector: Woninghuur boven 186 punten, met een huurprijs van meer dan €1.184,82. Dit betekent dat een woning die een huurprijs heeft tussen de €900,07 en €1.184,82 vanaf 2025 tot de middensector behoort, wat gevolgen kan hebben voor de huurprijs en de huurtoeslag die mogelijk beschikbaar is.

Nieuwe BTW-regels voor servicekosten

Veel verhuurders brengen servicekosten in rekening bij huurder. Vanaf 2025 moeten verhuurders bepalen of over deze servicekosten wel of geen BTW verschuldigd is. Er zijn 2 mogelijkheden:

De servicekosten gaan op in de verhuur:
Als de verhuur is belast met btw, dan zijn de servicekosten dat ook. En als de verhuur is vrijgesteld van btw, dan zijn de servicekosten ook vrijgesteld.

De servicekosten gaan niet op in de verhuur:
In dat geval staan deze kosten met btw apart op de factuur.
In dat geval moeten huurders zelf of gezamenlijk de dienstverrichter kunnen kiezen. Als het gaat om werkelijk verbruik van bijvoorbeeld gas, water en elektra, dan moeten de huurders een individuele meter hebben.

Verwachte wijziging wetgeving inzake servicekosten

Er zal naar verwachting ook de wetgeving met betrekking tot servicekosten worden gewijzigd. Terzake is het wetsvoorstel modernisering servicekosten ingediend. Doel is de regels te verduidelijken en de huurders te beschermen tegen verhuurders die ten onrechte servicekosten in rekening brengen.

Meer weten? Neem contact met ons op!