Verhuurders zijn sinds 2021 gebonden aan een maximale huurverhoging per jaar voor de verhuur van woonruimte. In dit artikel ontdek je wat dit betekent en hoe hoog de huurprijsverhoging in 2025 maximaal mag zijn.
Vrije sector woningen
Voor vrije sector woningen stelt de overheid jaarlijks een maximum vast voor de huurverhoging. Van 1 januari 2025 tot en met 1 januari 2026 is het maximale percentage voor huurverhoging 4,1%. Deze verhoging mag alleen doorgevoerd worden als dit in de huurovereenkomst is vastgelegd. Ook als er een hoger percentage in het contract staat, mag de verhuurder wettelijk niet meer dan 4,1% verhogen.
In de meeste huurovereenkomsten is een indexeringsclausule opgenomen, waarin is bepaald dat de huur jaarlijks per een bepaalde datum wordt geïndexeerd. Vaak staat in de huurovereenkomst dat de gewijzigde huurprijs ook geldt als van de wijziging aan huurder geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan. De huurder moet de verhoging dus ook betalen als de verhuurder er niets over heeft gezegd.
Middenhuur woningen
Sinds 1 juli 2024 geldt voor huurwoningen in het middensegment dat de huurprijzen moeten worden bepaald volgens het woningwaarderingsstelsel. Onder het middensegment vallen woningen met 144 tot en met 186 punten. Huurders in het middensegment hebben tegenwoordig toegang tot de Huurcommissie voor geschillen over onder andere de huurprijs, servicekosten en onderhoud.
Voor middenhuurwoningen is de maximale huurverhoging hoger en vastgesteld op 7,7% voor 2025. Dit geldt voor zelfstandige woningen waarvan de aanvangshuurprijs:
- In 2024 tussen €879,66 en €1.157,95 lag;
- In 2025 tussen €900,07 en €1.184,82 ligt.
Sociale huurwoningen
Voor sociale huurwoningen blijft de maximale huurverhoging tot 1 juli 2025 gelijk aan de percentages die sinds 1 juli 2024 gelden. Deze bedragen doorgaans maximaal 5,8%, afhankelijk van de situatie, of een vast bedrag van €25 tot €100 per maand. Vanaf 1 juli 2025 wordt de maximale huurverhoging echter beperkt tot 5%.
Meer weten? Neem contact met ons op!