Op 4 november 2024 heeft de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening het Wetsvoorstel Modernisering Servicekosten naar de tweede kamer. Dit wetsvoorstel heeft als doel de huurder van woonruimte beter te beschermen tegen verhuurders die onterecht servicekosten in rekening brengen. Wat betekent dit nu precies voor huurders en verhuurders, en welke veranderingen kunnen we verwachten?
Wat zijn servicekosten?
Servicekosten zijn kosten die bovenop de kale huurprijs in rekening worden gebracht voor de levering van zaken en diensten. De kosten moeten direct betrekking hebben op de bewoning van het gehuurde. Denk hierbij aan kosten voor de schoonmaak van de gezamenlijke ruimtes, het gebruik van meubels, het salaris van een huismeester, of kosten voor gas, water en licht die niet via een aparte meter worden gemeten. Verhuurders zijn verplicht om jaarlijks een afrekening van de gemaakte servicekosten te verstrekken aan de huurder.
Doel
Over servicekosten ontstaan vaak discussies tussen verhuurders en huurder. Veel verhuurders brengen onterecht servicekosten in rekening. De bedoeling van het Wetsvoorstel Modernisering Servicekosten is bedoeld om huurder meer bescherming hiertegen te bieden.
Wat verandert er precies?
- Limitatieve lijst van servicekosten
De belangrijkste wijziging is de invoering van een limitatieve lijst die precies omschrijft welke kosten onder servicekosten mogen vallen. Hierdoor wordt voorkomen dat verhuurders willekeurig kosten in rekening brengen die geen directe relatie hebben met de bewoning van het gehuurde. - Betaling van werkelijke kosten
Het wetsvoorstel verduidelijkt dat servicekosten daadwerkelijk de gemaakte kosten moeten dekken. Verhuurders mogen geen winst maken op servicekosten. Dit betekent dat de kosten in verhouding moeten staan tot de geleverde service. - Toetsing van het voorschot
Een andere belangrijke wijziging is de mogelijkheid voor de Huurcommissie om het voorschot voor servicekosten, zowel voor nutsvoorzieningen als overige servicekosten, vooraf te toetsen. Dit zorgt ervoor dat huurders niet voor verrassingen komen te staan bij de jaarlijkse afrekening. - Collectieve geschillen bij de Huurcommissie
Huurders kunnen nu gemakkelijker collectief een geschil over servicekosten indienen bij de Huurcommissie. Dit maakt het voor huurders eenvoudiger om gezamenlijk tegen onterecht berekende servicekosten op te komen.
Inwerkingtreding
De veranderingen zullen naar verwachting in 2025 in werking treden.
Conclusie
Met de modernisering van de wetgeving rond servicekosten getracht om een einde te maken aan vele discussies over servicekosten. De nieuwe regels moeten zowel huurders als verhuurders duidelijker maken welke kosten wel en niet onder servicekosten vallen.
Meer weten over het Wetsvoorstel Modernisering Servicekosten? Neem contact met ons op!