Verhuurders zijn sinds 2021 gebonden aan een maximale huurverhoging per jaar voor de verhuur van woonruimte. In dit artikel ontdek je wat dit betekent en hoe hoog de huurprijsverhoging in 2026 maximaal mag zijn.
Vrije sector woningen
Voor vrije sector woningen stelt de overheid jaarlijks een maximum vast voor de huurverhoging. Van 1 januari 2026 tot 1 januari 2027 is het maximale percentage voor huurverhoging 4,4%. Deze verhoging mag alleen doorgevoerd worden als dit in de huurovereenkomst is vastgelegd. Ook als er een hoger percentage in het contract staat, mag de verhuurder wettelijk niet meer dan 4,4% verhogen.
In de meeste huurovereenkomsten is een indexeringsclausule opgenomen, waarin is bepaald dat de huur jaarlijks per een bepaalde datum wordt geïndexeerd.
Middenhuur woningen
Sinds 1 juli 2024 geldt voor huurwoningen in het middensegment dat de huurprijzen moeten worden bepaald volgens het woningwaarderingsstelsel. Onder het middensegment vallen woningen met 144 tot en met 186 punten. Huurders in het middensegment hebben tegenwoordig toegang tot de Huurcommissie voor geschillen over onder andere de huurprijs, servicekosten en onderhoud.
Voor middenhuurwoningen is de maximale huurverhoging hoger en vastgesteld op 6,1 voor 2026. Als in de huurovereenkomst een lager percentage staat vermeld dan mag de huur enkel met dat lagere percentage worden verhoogd. Staat er een hoger percentage in het contract dan mag met niet meer dan 6,1 % worden verhoogd.
Sociale huurwoningen
Voor sociale huurwoningen geldt dat de huur met maximaal 4,1 % mag stijgen als de kale huur € 350,- per maand of meer is. Als de kale huur minder dan € 350,- per maand bedraagd mag de huur met maximaal € 25,- worden verhoogd.
Meer weten? Neem contact met ons op!