Verhuurders zijn sinds 2021 gebonden aan een maximale huurverhoging per jaar voor de verhuur van woonruimte. In dit artikel ontdek je wat dit betekent en hoe hoog de huurprijsverhoging in 2024 maximaal mag zijn.
Soorten huurwoningen: vrije sector en sociale huur
Om te bepalen hoeveel de huur maximaal mag stijgen, is het belangrijk om te weten op het gaat om een sociale huurwoning of een vrije sectorwoning. De regels voor huurverhoging verschillen namelijk.
Vrije sector woningen
Voor vrije sector woningen stelt de overheid jaarlijks een maximum vast voor de huurverhoging. Van 1 januari 2024 tot en met 1 januari 2024 is het maximale percentage voor huurverhoging 5,5%. Deze verhoging mag alleen doorgevoerd worden als dit in de huurovereenkomst is vastgelegd. Ook als er een hoger percentage in het contract staat, mag de verhuurder wettelijk niet meer dan 5,5% verhogen.
In de meeste huurovereenkomsten is een indexeringsclausule opgenomen, waarin is bepaald dat de huur jaarlijks per een bepaalde datum wordt geïndexeerd. Vaak staat in de huurovereenkomst dat de gewijzigde huurprijs ook geldt als van de wijziging aan huurder geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan. De huurder moet de verhoging dus ook betalen als de verhuurder er niets over heeft gezegd.
Uitzondering: huurverhoging na woningverbetering
Is de woning verbeterd, bijvoorbeeld door een renovatie? Dan mag de huurverhoging in sommige gevallen hoger zijn dan de jaarlijkse limiet. Huurverhogingen door woningverbetering staan los van de jaarlijkse huurverhoging. Bij onenigheid kan ook in dit geval de Huurcommissie worden ingeschakeld.
Sociale huurwoningen
Voor sociale huurwoningen gelden andere regels. Verhuurders moeten huurders minimaal twee maanden voor de verhoging informeren. Voor sociale huurwoningen gelden in 2024 de volgende maximumpercentages:
- Huurprijsverhoging onafhankelijk van inkomen
Huurprijzen vanaf €300 mogen met maximaal 5,8% stijgen. Is de huur lager dan €300? Dan mag de huur met maximaal €25 per maand verhoogd worden. Op deze manier kan de huur sneller beter afgestemd worden op de kwaliteit van de woning. - Huurprijsverhoging afhankelijk van inkomen
Voor hogere inkomens kan de huurverhoging gebaseerd worden op het inkomen van de huurder. Kijk voor een overzicht van deze percentages in de tabel “Maximale huurverhoging in 2024” op de website van de Rijksoverheid.
Meer weten? Neem contact met ons op!