Kun je je verhuurder verplichten om je woning te verduurzamen?

Kun je je verhuurder verplichten om je woning te verduurzamen?

De energierekening loopt bij veel huurders flink op. Zeker in oudere huizen met enkel glas of slechte isolatie gaat er veel warmte verloren. Dat roept een belangrijke vraag op: kun je als huurder je verhuurder verplichten om te verduurzamen?

Het korte antwoord: soms wel, maar niet altijd. Hieronder lees je wat je rechten nu zijn en welke regels in de toekomst gaan gelden.

Wat kun je nu al als huurder afdwingen?

Een verhuurder is niet standaard verplicht om energiebesparende maatregelen te nemen. Toch heb je als huurder wel mogelijkheden.

Het initiatiefrecht

Met het initiatiefrecht kun je een officieel verzoek doen aan je verhuurder om bepaalde energiebesparende maatregelen te nemen, zoals:

• HR++-glas of triple glas
• Dak-, gevel- of vloerisolatie
• Een nieuwe cv-ketel (als de oude ouder is dan 10 jaar)

De verhuurder mag dit verzoek niet zomaar weigeren. Doet hij dat toch, dan kun je naar de rechter stappen. Je moet wel bereid zijn om een redelijke huurverhoging te betalen die past bij de kosten.

Achterstallig onderhoud

Is er sprake van achterstallig onderhoud, zoals rotte kozijnen? Dan moet de verhuurder dit zonder extra huurverhoging oplossen. Wordt dit gecombineerd met isolatie, dan mag de verhuurder alleen voor het extra deel (bijvoorbeeld HR++-glas) de huur verhogen.

Welke regels gaan in de toekomst gelden?

Vanaf 2029 verandert er veel. Dan moeten verhuurders woningen met een energielabel E, F of G verbeteren naar minimaal label D. Gemeenten mogen verhuurders dan aanspreken en zelfs boetes opleggen.

Voor monumenten en sommige woningen in een VvE gelden uitzonderingen. Woningcorporaties zijn al volop bezig, maar particuliere verhuurders lopen nog vaak achter.

Hoe pak je dit zelf aan?

Wil je verduurzaming in jouw huurwoning? Dit zijn de stappen:

1. Begin met een gesprek met je verhuurder.
2. Dien een officieel verzoek in met het initiatiefrecht (bijvoorbeeld met een voorbeeldbrief van de Woonbond).
3. Weigert de verhuurder? Dan kun je de rechter of de Huurcommissie inschakelen.
4. Zoek medestanders: samen met buren sta je sterker.

Wat kun je niet afdwingen?

Sommige verduurzamingsmaatregelen kun je helaas niet verplichten. Denk aan:

• Zonnepanelen
• Warmtepompen
• Het vervangen van een gaskachel door een moderne cv-installatie

Daarvoor ben je afhankelijk van de bereidheid van je verhuurder.

Conclusie

Als huurder heb je dus meer rechten dan veel mensen denken. Met het initiatiefrecht kun je verduurzaming afdwingen, zoals isolatie en een nieuwe cv-ketel. Vanaf 2029 worden de regels strenger en moeten verhuurders woningen met een slecht energielabel sowieso verbeteren.

Meer weten? Neem contact met ons op!